bim 技术的应用，从最初的设计阶段延伸到施工阶段，为项目建设管理的各个阶段提供了有力的技术支撑，对整个建筑业传统工作流程产生了巨大冲击和改变，对工程监理也产生了深远影响。
bim带来设计思维的转型
多数建筑设计师采用bim技术的初衷是为了提高设计工作的效率，但其实bim技术的核心内涵并不仅限于此，bim提供的是一种更接近现实世界的设计思维模式，采用模拟真实物体的方式，以三维设计思维为基础将传统的二维图纸完全转化为计算机的工作。它让设计师不再苦于用二维施工图来表达空间的三维复杂形态，从而拓展了设计师对于建筑形态探索的可实施性，让设计从二维到三维，进而走向数字化建造。
从立面设计到空间设计
以往，我国多数业主更多关注建筑形象的社会影响，加之设计工具的限制，设计师很难在较短的设计周期内深入推敲空间，用空间控制设计更是难以实现，bim为改变这种状况提供了可能。
在bim中，建筑室内空间、建筑表皮、建筑室外空间被整合成一个相互关联的逻辑系统。建筑设计从空间关系控制入手，平面布置和空间设计同步进行，空间直观反映建筑表皮并形成建筑立面，使内外兼容的空间设计变得简单易行。
从粗放设计到集成设计
当前，建筑行业粗放型设计主要表现为各个专业设计图纸的深度浅、质量低以及各专业间的集成化程度低，其工作方法是各自为政，采用传统的提条件图方法协同，集成化程度处于以图纸为中介的落后模式，效率低下且设计品质低。bim 以三维信息模型为基本集成平台，改变了建筑工程传统单兵作战的工作方式和模式，从异步的、松散联系的各专业散设计转化为同步的、紧密联系的各专业协同设计。
bim不但将建筑师、结构工程师、设备工程师等设计工种组织在同一个三维信息模型下工作，实现设计技术自身的协同，减少工种图纸间的“错漏缺”现象；而且实现了设计各阶段的集成。运用bim，利用参数化构件组成的模型修改，可以省去建筑方案设计与后续设计( 如初步设计、施工图设计) 之间繁重的重绘工作，避免设计各环节脱节，便于根据实际工程要求对原方案的梳理及修改工作。
此外, 设计完成后,bim包含建筑工程从设计、使用直至建筑使用周期终结的所有信息参数，这些信息始终建立在一个三维模型数据库中，业主、施工、监理单位及相关管理部门都可基于这个统一的模型协同工作,彻底改变了工程项目的协作过程。
bim技术的应用，不仅改变了设计思维和方法，也使设计在工程的建设过程中更显现其主导作用。
bim全面颠覆施工流程
bim技术对建筑施工流程的影响可以说是颠覆性的，对施工过程中的方案优化、成本、进度、质量等控制更加、具体，并对施工企业的管理和生产起到变革作用。虚拟施工、方案优化。首先，运用bim技术，建立用于进行虚拟施工的施工模型，可以将工艺参数与影响施工的属性联系起来，以反应施工模型与设计模型之间的交互作用。
施工模型要具有可重用性，因此必须建立施工产品主模型描述框架，随着产品开发和施工过程的推进，模型描述会日益详细。最终通过bim技术保持模型的一致性及模型信息的可继承性，实现虚拟施工过程各阶段和各方面的有效集成。
其次，基于bim模型，可对施工组织设计方案进行论证，就施工中的重要环节进行可视化模拟分析, 并按时间进度进行施工安装方案的模拟和优化。也可对一些重要的施工环节或采用新施工工艺的关键部位、施工现场平面布置等施工指导措施进行模拟和分析，不断优化方案，以提高计划的可行性。还可直观地了解整个施工或安装环节的时间节点和工序，并清晰把握在施工过程中的难点和要点，从而优化方案，以提高施工效率和施工方案的安全性。
碰撞检查、减少返工
在传统施工中，建筑工程建筑专业、结构专业、设备及水暖电专业等各个专业分开设计，导致图纸中平立剖之间、建筑图和结构图之间、安装与土建之间及安装与安装之间的冲突问题数不胜数，并会带来很多严重的后果。
通过bim技术，可以在虚拟的三维环境下非常方便地发现设计中的碰撞冲突，在施工前快速、全面、准确地检查出设计图纸中的错误、遗漏及各专业间的碰撞等问题，减少由此产生的设计变更，大大提高施工现场的生产效率，从而减少施工中的返工，节约成本，缩短工期，降低风险。
形象进度、4d虚拟
建筑施工是一个高度动态和复杂的过程，当前建筑工程项目管理中经常用于表示进度计划的网络计划，由于专业性强、可视化程度低，无法清晰描述施工进度以及各种复杂关系，难以形象表达工程施工的动态变化过程。通过将bim技术与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4d（3d+time）模型中，可以直观、地反映整个建筑的施工过程和虚拟形象进度。
4d施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。此外，借助4d模型，施工企业在工程项目投标中，可以让业主直观地了解其对投标项目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否基本合理等，从而获得竞标优势。
算量、成本控制
工程量统计结合4d的进度控制，即所谓bim在施工中的5d应用。施工中的预算超支现象十分普遍，缺乏可靠的基础数据支撑是造成超支的重要原因。bim是一个富含工程信息的数据库，可以真实地提供造价管理需要的工程量信息，借助这些信息，计算机可以快速对各种构件进行统计分析，进行混凝土算量和钢筋算量，大大减少了繁琐的人工操作和潜在错误，非常容易实现工程量信息与设计方案的完全一致。通过bim获得的准确的工程量统计还可用于成本测算、在预算范围内不同设计方案的经济指标分析，以及施工开始前的工程预算和施工过程中的结算。
bim让监理工作更轻松
由于相对于以前的平面设计图，基于bim技术的设计模型能更好地表达出各种构件的空间位置关系，这就使得监理人员能够更直观地看到某些施工难点，进而为施工提供指导。特别是对于实际施工中与设计图纸不符的地方，也能更及时地看到、提出问题，方便与设计、施工的沟通，有助于及时发现问题、解决问题。
工程监理的现行工作方法主要有现场记录、发布文件、旁站监理、平行检测、会议协调等,bim技术“虚拟施工、有效协同”的特点，可以极大地提高监理协调工作的效率，监理人员可以将工程信息反馈到bim 模型中，从而指导工程施工的进行，减少施工中质量问题出现的可能。
例如：在图纸会审、设计交底过程中，监理需要提取设计单位制作的设计模型并对模型深度和质量进行审查；在审查施工方案过程中，需要提取施工单位经深化设计后的施工模型，关键节点的施工方案模拟，同时对施工方案的合理性和可施工性进行评审，最后增加监理质量控制的关键节点信息；在竣工验收过程中，提取竣工模型，对竣工模型真实性进行审查和模型移交并加入竣工验收结论；在工程变更的处理中，提取原设计模型、施工模型信息，加入变更内容，或督促相关单位加入变更内容，利用模型计算工程量的增减及对费用和工期的影响；将工程变更单与实体模型关联，可以形成现场错误实时比对，甚至可能做到总监不出门，就能监控全项目。
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